Выгода и стабильность. В какой валюте оплачивать кредит.

Поскольку молодежь желает иметь свое жилье, а приобрести собственную недвижимость цены не позволяют, из-за молодые люди  предпочитают пользоваться ипотечными кредитами. В России самыми востребованными кредитами остаются банковские программы в российских рублях и американских долларах.
В Москве в российских рублях ипотечных кредитов оформляются только 15%, а вот в регионах эта цифра достигает отметки в 60%. На сегодня из-за достаточно ощутимого и довольно частого колебания курса доллара выиграли те кредиторы, которые взяли ипотеку в долларах США. Если американская валюта и в дальнейшем  будет продолжать обесцениваться такими темпами как сегодня, то ипотечные кредиты будет выгодно брать только в долларах США.

Специалисты рынка недвижимости для тех, кто берет кредиты, выделяют такое основное правило: лучше всего брать кредит в той же валюте, к которой привязан основной ваш доход и абсолютно не имеет значения какой это доход официальный или неофициальный. Потому что так будет намного проще погашать кредит и это даст возможность избежать  лишних расходов на конвертацию.

Кроме валюты не надо забывать также о процентной ставке по кредитам. Процентная ставка зависит от многих факторов, в том числе  от срока кредитования, способа указания ваших доходов, цены на недвижимость. Очень многие эксперты рынка недвижимости считают, что даже если доход кредитора привязан к доллару США, то брать кредит в этой валюте следует ть только тогда, если при равных сроках кредитования, так называемая процентная ставка рублевого кредита будет на 1,5 и более процента    больше долларового кредита. В противном случае риск долларовых колебаний оправдан не будет.
Ипотека, взятая в национальной валюте, почти всегда гарантирует кредитору полную стабильность, но это не значит, что можно надеяться на какую-то серьезную экономию денежных средств.  Если рассматривать с одной стороны, то ипотека в американских долларах может быть выгодна кредитору в том случае, если курс валюты будет уменьшаться. Но может случиться так, что при повторении дефолта 1998 года, ипотека в американской валюте может принести кредитору большие расходы на недвижимость и цены в этом случае будут гораздо выше. Так что в этом случае, как и всегда в жизни, выбирать стабильность российского рубля или выгоду американского доллара – это лотерея.

Если взять ипотеку в евро, то на сегодняшний день такой вариант не слишком выгоден, поскольку аналитики прогнозируют, что евро по отношению к другим валютам будет продолжать расти. А это значит, что денежных средств, придется отдавать больше, если ипотечный кредит будет взят в валюте более дешевой. В этом случае цена на приобретаемую квартиру будет очень высокая. поскольку аналитики прогнозируют, что евро по отношению к другим валютам будет продолжать расти. А это значит, что денежных средств, придется отдавать больше, если ипотечный кредит будет взят в валюте более дешевой. В этом случае цена на приобретаемую квартиру будет очень высокая.